離婚にともなう不動産売却で損をしないためのポイントと注意点

2025.01.15

お役立ち情報

離婚を考え始めたとき、最も悩ましい問題の一つが「マイホームをどうするか」ではないでしょうか。

住宅は高額な財産であり、同時に多くの思い出や生活の基盤でもあります。そのため、冷静な判断が必要なのに、感情が絡むことで話し合いが難航しやすいのも事実です。

本記事では、離婚にともなう不動産売却において「損をしない」「揉めない」ために知っておくべき基礎知識や実務的な対応方法をご紹介します。

よくあるケース

離婚時の不動産処理には、主に次のようなパターンがあります

• 売却して現金化し、分配する（最も一般的）
• どちらかが住み続け、もう一方の持分を買い取る
• 一時的にそのまま共有し、後に売却する

それぞれにメリット・デメリットがあり、状況や感情、経済力によって最適解は異なります。

財産分与と名義の基本知識

不動産は「共有名義」か「単独名義」かで扱いが異なります。また、ローンが残っている場合も注意が必要です。

• 共有名義：持分割合に応じて売却益を分けます。名義変更には贈与税がかかることも。
• 単独名義でも婚姻中に取得したものは、原則として財産分与の対象です。
• ローンが残っているときは、売却額で完済できるかがポイントになります。

売却時の注意点

離婚後のトラブルを防ぐためにも、以下の点に留意する必要があります。

1. 売却タイミングの合意：離婚前に決めるか、離婚後に共有状態で売却するか。
2. 売却価格への納得感：片方が強く値段にこだわると進まないケースも。
3. 税務処理：譲渡所得税の特例が適用できるかを事前確認。
4. 連帯債務や保証人の解除：売却後にローンだけが残るケースは避けたいところ。

専門家への相談のすすめ

離婚・不動産・税金が絡む問題は複雑です。以下のような場面では、不動産の専門家への無料相談をぜひご活用ください：

• 不動産の査定額が分からない
• 名義やローンの整理方法が分からない
• 感情的な話し合いを避けたい

andyou不動産では、中立的かつ秘密厳守でご相談をお受けしています。