「相続した実家や空き家を売却する際に知っておくべき5つのポイント」

2025.04.25

お知らせ

「親から家を相続したけれど、使う予定もなくどうしたらいいか分からない…」

相続した不動産、特に空き家の扱いに悩む方は年々増えています。相続は突然やってきて、税金や手続き、保有コストなど複雑な問題が絡んできます。

この記事では、相続不動産の売却を検討している方に向けて、失敗しないために知っておきたい重要ポイントをわかりやすく解説します。

相続直後にやるべき基本手続き

まずは不動産の「所有者」を自分名義にする必要があります。これは相続登記と呼ばれる手続きで、2024年4月からは義務化されました（3年以内）。

相続登記の際には以下の書類が必要です：

• 被相続人の戸籍謄本や除籍謄本
• 相続人全員の戸籍謄本
• 固定資産評価証明書
• 遺産分割協議書 など

これらを準備し、法務局で手続きを行います。司法書士に依頼するケースも多く、費用の目安は5〜10万円程度です。

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空き家を放置するリスク

使わない家を「とりあえずそのままに…」は要注意です。

• 固定資産税がかかり続ける
• 劣化や老朽化による倒壊・浸水・近隣トラブルのリスク
• 『特定空家』に認定されると、税優遇がなくなる or 行政代執行されることも

管理するにも費用がかかり、心理的・経済的な負担がじわじわと増します。

売却時の注意点

相続した不動産を売却する際には、以下のような点に気をつけましょう：

• 相続登記を完了していないと売却できません。
• 3,000万円特別控除の適用：一定の条件下で、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。
• 仲介と買取の違い：
  • 仲介は市場価格での売却を狙えるが、時間がかかる
  • 買取はすぐに現金化できるが、価格はやや低め

andyou不動産では、両者のメリットを丁寧に比較してご提案可能です。

活用・保有という選択肢も検討

売却が難しいエリアや、手放すことに迷いがある場合は「活用」や「一時保有」も選択肢です。

• 賃貸に出す（空室リスクと修繕費に注意）
• リフォームして活用（費用対効果の見極めが必要）
• 他の相続人と共有して管理・売却の時期を見極める

中長期的なライフプランやコストを踏まえ、慎重な判断が求められます。

相続した不動産は、感情的にも実務的にも判断が難しいものです。しかし、適切なタイミングで手続きを進め、専門家に相談することで、不要な負担を回避できます。

まずは、今の物件がどれくらいの価値なのかを把握することから始めましょう。

あなたの状況に合った最善の選択を、andyou不動産が一緒に考えます。